市场上商业办公投资产品五花八门，该如何避雷？大数据告诉你什么样的产品值得投资。自持商业可更快度过孵化期
随着社会的发展，商业不断更迭，纵观时下人气旺的商业体，基本都采用商业自持的形式，那么自持商业体有什么优势呢？自持商业皆会引入大量主力店，而主力店自带会员体系，拥有自己的固定消费客群，高人气的主力店能为项目导入更多的高资客户群体，让商业体持续保持活力。自持商业皆会配备商管，商管根据商业定位，为商业体导入适合定位的主力店，并对主力店经营状况进行观察，周期性筛选掉经营状况不佳的主力店，更换更适合项目的主力店；根据主力店业态规划，让整个商业体成行成市，让同业态商户共享同类客户。自然销售的商铺，需要由商户自己进行导流，自持商业体通过主力店导入客流，让商业更快度过前期的疲乏期，快速进入正常经营轨道，根据市场对自持商业体的盘点，自持商业体的整体估值呈每年递增的状态，投资自持商业体上盖的店铺更具升值空间。作为安吉核芯区域新崛起的“小而精”自持商业体盛天汇，除了街区式商业之外，打打造了颇具新意的LOFT楼上店，那对比于常规商业，盛天汇的LOFT楼上店又有何不同呢？
会玩！盛天汇自持商业上盖楼上店
与传统的商铺、LOFT相比，盛天汇自持商业上LOFT盖楼上店有点意思。相比市场LOFT楼上店，盛天汇LOFT楼上店拥有更好昭示面。市场商业自持的LOFT楼上店大多采用回字形布局，楼上店外墙设计昭示性不足，且市场LOFT楼上店大多数为高容积率产品，楼层数较多，候梯时间长。相比市场社区底商，盛天汇LOFT楼上店共享自持商业体大人潮。社区底商倚靠铺主自行引流，经营前期需要额外成本支撑，成型周期慢，盛天汇LOFT楼上店共享自持商业人潮，跟着大庄家赚钱，收益稳健，在租金更低的情况下，赢得更多消费机会。相比市场LOFT，盛天汇LOFT楼上店经营办公两相宜。市场常规LOFT多数为了满足地块需求而规划，通常LOFT本身没有什么配套，功能多用于出租，常规公寓一般能贷款10年，按理想情况分析，即前10年租金抵月供，10年后才可能开始回收本金。而盛天汇的LOFT楼上店从规划之初就考虑到它自身的功能多样化，不仅可以可租可商可办公，更宜作为楼上店，相比于常规公寓，回收本金进程大幅缩减。综上所述，盛天汇LOFT楼上店无论产品设计，还是消费机会，对比传统沿街商铺及常规LOFT产品具有良好可塑性，为了评估它的可投资空间，我们通过几个楼上店主流业态进行分析。根据珠海新东方烹饪学校对学院店铺营业额的数据分析，2020年年营业额在30-100万元占28.4%，相当于月均营业额在2.5-8.3万；可见烘焙行业整体经营情况较好，而且有很大的发展空间。分析店铺团队的成员数量，48.6%线下门店店主，团队人数在2-5人区间；私房和工作室店主，团队人数在2-5人区间的比例更高，61.5%的私房网店，以及62.1%的工作室主理人，团队人数在2-5人区间。可见，当前的私房网店、工作室、线下门店，2-5人的小团队可操作性强，“小而美”的店铺规模，符合烘焙店铺的经营现状。日前，在第六届中国生活服务业大会暨大湾区品质生活新渠道展览会上，中国商业联合会携手生活服务电商平台美团发布了《2020中国生活美容行业发展报告》（以下简称“《报告》”）。根据美团到店综合丽人及医美业务部测算，2020年我国生活美容服务业（不含上游美容用品制造行业）的市场规模约为6373亿元，预计2025年将达到8375亿元。《报告》调研显示，商户选址上有更大空间，并非街边门店不可，更多商户愿意选择租金相对低廉的写字楼或商场楼上店。小克调研了某商场部分楼上店的投资情况，据店主透露，选择楼上店的原因除了租金上可以节约成本，楼上店环境更好、私密性也高。经粗略测算，根据店铺类别不同，前期投入和利润也有所不同，但整体的回报周期在1.5-2年。可见，楼上店收益较可观，并且能尽快回收成本。盛天汇LOFT楼上店依托于自持商业体之上，分享主力店大人潮，消费机会更高。加之产品设计优良，外拥约3.5米全明单边走廊，内具约5.09米理想层高，空间可塑性强，适合打造个性楼上店，成为后疫情时代投资品黑马。小克得到新消息，盛天汇启动全面招商及开业筹备中，其中，建面约42-60㎡LOFT楼上店租售同步，建面约73-3030㎡商业同步招租。欲了解更新详细信息，可前往售楼部咨询。（营销中心地址：南宁市西乡塘区安阳路18号）VIP销售热线：0771-3388888，VIP招商热线：18577789817数据来源：
①烘焙业数据：
珠海新东方烹饪学校公众号
（https://mp.weixin.qq.com/s/okFjFHUsnfJAY8gVRcMF4Q）
②生活美容业数据：
新快报、中国商业联合会&美团
（https://mp.weixin.qq.com/s/BfawngUVnhDMsB-0uN1kAA）
文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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